有關(guān)實價登錄買賣雙方除簽訂契約書外，另以協(xié)議書或其他方式折讓價金時，應(yīng)如何申報總價及於備註欄加註？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
有關(guān)實價登錄買賣雙方除簽訂契約書外，另以協(xié)議書或其他方式折讓價金時，應(yīng)如何申報總價及於備註欄加註？
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  • 有關(guān)實價登錄買賣雙方除簽訂契約書外，另以協(xié)議書或其他方式折讓價金時，應(yīng)如何申報總價及於備註欄加註？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】按內(nèi)政部2015年6月29日臺內(nèi)地字第1040420844號函略以，不動產(chǎn)買賣案件係於辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後發(fā)生物權(quán)變動之效果，爰實價登錄地政三法(平均地權(quán)條例、地政士法及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例)規(guī)定，申報義務(wù)人(地政士、不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)或權(quán)利人)應(yīng)於買賣案件辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記30日內(nèi)申報登錄成交案件實際資訊。其中，應(yīng)申報之價格資訊部分，即應(yīng)按辦理登記所依據(jù)之原因行為(買賣契約)內(nèi)雙方合意之價格核實申報登錄。
 
實務(wù)上為求慎重，不動產(chǎn)買賣契約多以書面為之，惟買賣雙方如於原簽訂之買賣契約書外，另行締結(jié)協(xié)議書或其他影響買賣價格之約定，則其亦屬買賣契約之一部，申報義務(wù)人自應(yīng)依申報登錄時所掌握之買賣契約完整內(nèi)容核實申報登錄，並可利用備註欄將相關(guān)資訊未盡事項核實註明。如申報義務(wù)人僅依據(jù)買賣契約之部分辦理實價登錄，即有申報不實之虞。